Annuitätendarlehen – Das klassische Modell der Immobilienfinanzierung
Das Annuitätendarlehen ist die am häufigsten gewählte Finanzierungsform beim Immobilienkauf. Die Rate bleibt während der Zinsbindung konstant und setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen.
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Beim Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate während der vereinbarten Zinsbindung gleich. Zu Beginn ist der Zinsanteil höher und der Tilgungsanteil niedriger. Mit sinkender Restschuld steigt der Tilgungsanteil automatisch an.
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Aufbau von Rate & Rückzahlung
Die Annuität bildet die Gesamtjahresrate. Sie besteht aus Zinsen und Tilgung. Mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld, während der Tilgungsanteil im Laufe der Zeit ansteigt. Dadurch beschleunigt sich die Rückzahlung langfristig.
- Konstante Monatsrate
- Zinsanteil nimmt über Jahre ab
- Tilgungsanteil steigt automatisch an
Vorteile der Annuitätenfinanzierung
Das Modell bietet hohe Planungssicherheit, da die monatliche Belastung konstant bleibt. Das Annuitätendarlehen eignet sich besonders für langfristige Finanzierungsstrategien und wird deshalb von vielen Käufern bevorzugt.
- Gleichbleibende Rate über Zinsbindung hinweg
- Gute Planbarkeit für Haushaltsbudget
- Automatischer Schuldenabbau durch steigende Tilgung
Für wen eignet sich das Modell?
Das Annuitätendarlehen ist ideal für Käufer, die verlässliche Monatsraten bevorzugen. Besonders attraktiv ist es für langfristige Projekte und stabile Einkommenssituationen.
- Für langfristige Finanzierungen geeignet
- Planungssicher bei gleichbleibenden Raten
- Flexibel kombinierbar mit Sondertilgungen
FAQ – Häufige Fragen
Bleibt die Monatsrate immer gleich?
Ja – innerhalb der Zinsbindung bleibt die Rate konstant, erst danach kann sie sich ändern.
Warum steigt der Tilgungsanteil im Laufe der Zeit?
Weil die Restschuld sinkt und somit weniger Zinsen anfallen – der Tilgungsteil wächst automatisch.
Ist ein Annuitätendarlehen für Anfänger geeignet?
Ja. Aufgrund der planbaren Rate und klaren Struktur ist es das Standardmodell vieler Käufer.