Besichtigung-Check – Worauf bei der Immobilienbesichtigung achten?
Eine gründliche Besichtigung ist entscheidend, um den Zustand einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Checklisten helfen, wichtige Details nicht zu übersehen und Kaufentscheidungen auf einer sicheren Basis zu treffen.
Warum ist ein Besichtigungs-Check wichtig?
Bei einer Immobilienbesichtigung zeigt sich, ob Objektzustand und Kaufpreis zusammenpassen. Checkpunkte helfen, Bausubstanz, Ausstattung und mögliche Sanierungsbedarfe einzuschätzen. Sie bilden die Grundlage für Preisverhandlungen und die Bewertung durch die Finanzierung.
Kosten-Baufinanzierung.de.
Checkliste für die Objektprüfung
Ein strukturierter Rundgang stellt sicher, dass alle relevanten Bereiche betrachtet werden. Baulicher Zustand, Heizung, Dämmung und Feuchtigkeit sind zentrale Punkte bei Wohnobjekten.
- Bausubstanz & sichtbare Schäden
- Dach, Fassade & Fenster
- Heizung, Elektrotechnik & Sanitär
Dokumente & Unterlagen
Eine Besichtigung sollte immer mit Einsicht relevanter Unterlagen kombiniert werden. Diese geben Auskunft über Bauzustand, Energieeffizienz und mögliche Auflagen. Auch Modernisierungsprotokolle sind hilfreich.
- Energieausweis
- Grundbuch & Pläne
- Renovierungs- & Wartungsprotokolle
Wann ist eine weitere Prüfung sinnvoll?
Bei älteren Objekten oder erkennbaren Schäden kann ein Gutachter sinnvoll sein. Er liefert eine neutrale Bewertung und schafft Sicherheit bei Kaufentscheidung und Finanzierung.
- Bei unklaren Bauschäden oder Feuchtigkeit
- Bei älteren Gebäuden mit Sanierungsbedarf
- Zur Unterstützung bei Preisverhandlungen
FAQ – Häufige Fragen
Was sollte bei einer Besichtigung unbedingt geprüft werden?
Zustand von Dach, Fassade, Heizung, Leitungen, Fenstern sowie Feuchtigkeits- oder Schimmelsignale.
Wann lohnt sich ein Gutachter?
Bei Sanierungsbedarf, älteren Gebäuden oder Unsicherheit über den tatsächlichen Objektzustand.
Brauche ich Unterlagen vom Eigentümer?
Ja – Grundbuch, Energieausweis und Modernisierungsunterlagen schaffen Transparenz für Bewertung und Finanzierung.