Eigenkapital in der Immobilienfinanzierung – Bedeutung, Höhe & Nachweise
Eigenkapital ist einer der zentralen Faktoren bei der Immobilienfinanzierung. Es beeinflusst Zinssätze, Kreditkonditionen und die Höhe der monatlichen Belastung. Je höher der Eigenanteil, desto geringer ist in der Regel das Finanzierungsrisiko.
Was zählt als Eigenkapital?
Als Eigenkapital gelten alle verfügbaren Mittel, die ohne Kreditaufnahme in die Finanzierung eingebracht werden können. Dazu zählen Bankguthaben, Tagesgeld, Ersparnisse sowie Wertanlagen, die kurzfristig liquidierbar sind. Auch vorhandene Immobilienwerte können teilweise als Eigenmittel bewertet werden.
Kosten-Baufinanzierung.de.
Empfohlene Höhe & Richtwerte
Banken sehen einen Eigenkapitalanteil von etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises häufig als sinnvoll an. Neben dem Kaufpreis sollten auch Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer berücksichtigt werden – diese erhöhen den tatsächlichen Finanzierungsbedarf spürbar.
- Empfehlung häufig 20–30 % des Kaufpreises
- Nebenkosten werden idealerweise mit Eigenmitteln gedeckt
- Mehr Eigenkapital kann bessere Zinsen ermöglichen
Nachweise & Unterlagen für Banken
Für die Kreditprüfung benötigen Banken Nachweise über vorhandene Eigenmittel. Dazu gehören Kontoauszüge, Sparbücher oder Dokumente zu Wertpapieren. Eine klare Übersicht hilft, Bearbeitungszeiten zu verkürzen und eine schnellere Kreditentscheidung zu erleichtern.
- Kontoauszüge & Kapitalnachweise
- Spar- und Depotübersichten
- Schriftliche Bestätigungen bei Schenkungen
Alternativen zu klassischem Eigenkapital
Neben klassischen Ersparnissen können auch private Darlehen, Bausparverträge oder geldwerte Vermögenswerte eingebracht werden. Manche Banken akzeptieren sogar Eigenleistungen im Bauprozess, sofern diese realistisch bewertet werden können.
- Bausparguthaben als Eigenmittel
- Private Darlehen oder Schenkungen
- Eigenleistungen beim Neubau
FAQ – Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Oft gelten 20–30 % Kaufpreis als Orientierung. Mehr kann Konditionen verbessern.
Kann man auch ohne Eigenkapital finanzieren?
Es ist möglich, jedoch oft mit höheren Zinsen und strengeren Prüfungen verbunden.
Welche Nachweise verlangt die Bank?
Kontoauszüge, Depotauszüge, Kapitalnachweise oder Bestätigungen über Schenkungen.