Marktwert-Ermittlung – Realistische Bewertung von Immobilien
Die Marktwert-Ermittlung legt den realistisch erzielbaren Verkaufspreis einer Immobilie fest. Sie ist Grundlage für Finanzierung, Kaufverhandlungen und Preisentscheidungen am Markt.
Was bedeutet Marktwert?
Der Marktwert beschreibt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen für eine Immobilie erzielbar ist. Er ergibt sich durch Vergleichswerte ähnlicher Objekte, Lagequalität und Zustand der Immobilie.
Kosten-Baufinanzierung.de.
Wie wird der Marktwert ermittelt?
Zur Marktwert-Ermittlung werden Vergleichsangebote, regionale Preisdaten und Objektmerkmale analysiert. Für Wohnimmobilien kommt meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz – unterstützt durch Gutachten oder Online-Bewertungen.
- Vergleichswerte ähnlicher Objekte
- Regionale Marktdaten
- Objektzustand & Energieeffizienz
Einflussfaktoren im Überblick
Der Marktwert wird von Lage, Ausstattung, Zustand und Nachfrage bestimmt. Auch Modernisierung, Verkehrsanbindung und Energieeffizienz beeinflussen den Preis deutlich.
- Lage, Umfeld & Infrastruktur
- Bausubstanz, Sanierung & Modernisierung
- Marktlage & Angebot-Nachfrage
Wann ist eine Marktwertanalyse sinnvoll?
Eine Marktwertanalyse ist vor Kauf, Verkauf oder Finanzierung sinnvoll. Sie zeigt, ob ein Angebot realistisch ist und schafft Sicherheit für Kreditentscheidungen. Besonders bei Preisverhandlungen kann der Marktwert entscheidend sein.
- Vor Kauf- oder Verkaufsentscheidung
- Für Finanzierung & Beleihungsrahmen
- Zur Beurteilung von Preisforderungen
FAQ – Häufige Fragen
Wie genau ist eine Marktwert-Ermittlung?
Sie liefert eine realistische Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichswerte und Objektmerkmale – abhängig vom Datenstand.
Wer erstellt eine Marktwertanalyse?
Sie kann durch Gutachter, Makler oder spezialisierte Sachverständige erstellt werden.
Warum ist der Marktwert für Banken wichtig?
Er dient als Grundlage für die Beleihungsprüfung und beeinflusst Kreditrahmen und Konditionen.